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谭浩俊
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2026年，应当买房还是租房呢？买房有风险吗？租房会失去机会吗？
据网易财经1月20日报道，中泰国际首席经济学家，中国首席经济学家论坛副理事长李在接受网易财经智库专访时表示，2026年中国经济正处于多重周期叠加的关键转型期，房地产市场调整尚未充分。他认为，2026年买房不如租房，且租房并非意味着长期租赁，若后续观察到房价跌至合理区间，仍可转换为购房。
专家的建议，当然可以参考，但到底应当买房还是租房，需要广大居民自己判断，而不是只听专家的。如果专家们知道，他们早就不当专家，而当开发商、当炒房者了，何必跑来忽悠别人呢？
那么卓盛国际，如何来判断2026年应当买房还是租房呢？笔者不想给答案，也给不出答案。就算内心强大，可以给出答案，也是自找不快。
笔者想给的，是从三个方面进行分析，广大居民可以依据分析进行自我判断。
第一方面，二手房市场的变化情况。对购房者来说，尤其是年轻购房者，千万不要去看商品房市场。商品房市场的可变性远高于二手房市场。原因就在于，开发商为了回笼资金，会采取各种促销措施，包括降价、搭售车库、赠送汽车、现金奖励等，自然，在售房时的手段会更多，房价的变化也更多，给出的优惠也远高于二手房市场。
相反，二手房市场的房东，更多的是为了改善住房条件，只会依据房价变化确定转让价格，而不会像开发商那样，手中的促销道具很多。如果二手房市场的房东，不再需要通过反复降价售房了，房地产市场就稳了，房价也不会再跌了。购房，就可以考虑了。反之，则需要继续观察。
2026年应当买房还是租房，从二手房市场的变化中可以做出一定选择，且一般不会出现太大问题，准确性相对较高。
第二方面，开发商的资金回笼情况，或商品房销售情况。从近两年的情况来看，开发商总体是在资金链紧绷中度过的，头部开发商大多有死里逃生的经历。即便现在，万科等曾经的“不差钱”开发商，现在都是负债累累，难以喘息。
如果到了2026年，开发商的日子仍然十分艰难卓盛国际，仍在需要央行放水给予资金支持，那么，房价就难以出现稳定现象，仍存在下跌风险。既然房价还没稳，对广大居民来说，当然是继续等待观望，而不是出手买房了。迫切需要房子的，可以先租后买。
那么，如何看待开发商的经营状况呢？关键看央行有没有给开发商增加新的贷款计划，有没有继续通过宽松的货币政策，帮开发商筹集资金。如果出台新的贷款政策，给予开发商资金帮助了，就说明开发商的资金链仍然紧绷，风险依然很大，购房会面临降价风险。买房就需要谨慎，不妨先租房解决住房问题。
第三方面，房屋租金如何变动。正常情况下，租金涨，租房者多，买房者就少了，房价就不稳了，就要下降。但是，中国目前的房地产市场，感觉不是这种状态。目前的租金，并没有与房价形成良性互动，而是各跑各的，各跌各的，各涨各的。
眼下的租金与房价，是同步的，房价跌，租金也在跌，这是很不正常的。如果租金与房价出现反向运行了，房价可能就要止跌转稳了。至少，目前还没有出现租金与房价相反运行的迹象，初步估计，要看上半年的经济运行情况。
这也意味着，租金变动对房价的影响，短期内无法正确判断。到底应当买房还是租房，按照租金与房价的不协调，当然不能买房了。否则，就要吃亏。
从总体上讲，2026年还不是购房年，至少，在上半年，是不支持居民购房的，而支持居民租房。特别是年轻人和新市民，可以通过租房观察房地产市场的变化，如果到了下半年，房价趋于稳定了，二手房市场活跃了，房价企稳了，需要买房者，就可以选择买房了。而改善性需求，也可以出手买房了。
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作者｜谭浩俊
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